Enero 14 de 2025


 

1. Crecimiento de las Propiedades Sustentables

La sostenibilidad es una prioridad en 2025, con un aumento en la demanda de propiedades diseñadas con principios ecológicos. Los compradores buscan hogares con sistemas de energía solar, captación de agua de lluvia y materiales de construcción sostenibles. Además, los desarrollos que incluyen espacios verdes, techos verdes y certificaciones ambientales están ganando popularidad.

Razón de la tendencia:

La creciente conciencia sobre el cambio climático y las políticas gubernamentales para reducir la huella de carbono están impulsando esta tendencia. Los compradores también valoran el ahorro a largo plazo que ofrecen las propiedades sustentables.

 

2. Incremento en las Inversiones de Nómadas Digitales

Gracias a la implementación de la visa para nómadas digitales, Costa Rica sigue siendo un destino atractivo para profesionales remotos. Este grupo busca propiedades que ofrezcan comodidad, conectividad y proximidad a servicios esenciales como coworking y entretenimiento.

Impacto en el mercado:

Se observa una mayor demanda de alquileres a corto y mediano plazo, especialmente en áreas costeras como Tamarindo, Jacó y Santa Teresa.

 

3. Adopción de Tecnologías Inmobiliarias (PropTech)

El uso de tecnologías como realidad virtual, inteligencia artificial y big data está transformando el mercado inmobiliario. Estas herramientas permiten recorridos virtuales, análisis de precios más precisos y personalización de la experiencia del cliente.

Ventajas para compradores y vendedores:

La tecnología simplifica los procesos de compra y venta, reduciendo costos y mejorando la toma de decisiones.

 

4. Reactivación del Sector Turístico e Impacto en el Mercado de Alquiler

El turismo, una de las principales fuentes de ingresos de Costa Rica, sigue recuperándose tras la pandemia. Esto ha generado un auge en las propiedades destinadas a alquileres vacacionales, especialmente en zonas costeras y rurales.

Tendencia destacada: 

Las plataformas como Airbnb y Vrbo continúan liderando este mercado, pero también se observa un aumento en los alquileres gestionados por empresas locales.

 

5. Expansión de los Proyectos de Uso Mixto

Los desarrollos de uso mixto, que combinan espacios residenciales, comerciales y recreativos, están en auge. Estos proyectos ofrecen conveniencia y un estilo de vida todo en uno, atrayendo tanto a jóvenes profesionales como a familias.

Zonas clave: 

San José, Escazú y Heredia lideran este tipo de desarrollos debido a su crecimiento urbano.

 

6. Demanda de Viviendas en Zonas Rurales

La pandemia cambió las prioridades de muchos compradores, quienes ahora buscan propiedades en zonas rurales para disfrutar de mayor espacio y tranquilidad. Esto ha impulsado el desarrollo de proyectos fuera del Gran Área Metropolitana (GAM).

Zonas emergentes:

Alajuela, Cartago y Pérez Zeledón están experimentando un auge en proyectos residenciales.

 

7. Interés por Propiedades de Lujo

El segmento de lujo sigue siendo un mercado sólido en Costa Rica. Las propiedades en Guanacaste, Puntarenas y la zona de Escazú se destacan por su diseño exclusivo, vistas panorámicas y servicios de alta gama.

Compradores clave:

Extranjeros de alto poder adquisitivo y locales con ingresos elevados.

 

8. Aumento en los Alquileres Residenciales

El aumento del costo de vida y las tasas de interés han llevado a más personas a optar por el alquiler en lugar de la compra. Este cambio ha generado una mayor demanda de apartamentos y casas para alquiler a largo plazo.

Desafíos asociados:

Los propietarios enfrentan la necesidad de ofrecer propiedades en excelentes condiciones y con precios competitivos.

 

9. Renovación Urbana y Desarrollo Vertical

En ciudades como San José y Heredia, se observa un aumento en la construcción de torres de apartamentos. Estas propiedades verticales responden a la necesidad de maximizar el uso del suelo en zonas urbanas densamente pobladas.

Beneficios destacados:

Mayor accesibilidad a servicios, menor tiempo de desplazamiento y precios más asequibles en comparación con viviendas unifamiliares.

 

10. Cambios Regulatorios y su Impacto en el Mercado

El gobierno de Costa Rica ha implementado nuevas regulaciones para fomentar la transparencia y la sostenibilidad en el sector inmobiliario. Estas incluyen incentivos fiscales para proyectos sostenibles y mayor supervisión en transacciones inmobiliarias.

Efecto esperado:

Un mercado más estructurado y confiable, que beneficie tanto a compradores como a inversionistas.

 

Conclusión

El mercado inmobiliario en Costa Rica en 2025 está marcado por la innovación, la sostenibilidad y un enfoque en las nuevas demandas de los consumidores. Desde el auge de las propiedades sustentables hasta el interés por los desarrollos de uso mixto, las tendencias actuales reflejan un mercado en evolución que responde a las necesidades de un público diverso.

Para quienes desean invertir en bienes raíces en Costa Rica, es esencial mantenerse informados sobre estas tendencias y trabajar con profesionales que entiendan las dinámicas del mercado. La combinación de oportunidades y desafíos hace que este sea un momento emocionante para participar en el sector inmobiliario del país.

 

Por Mauricio Lao Escalante

 

Referencias

Arias, L., & Vargas, M. (2025). Sustainability in Real Estate: Costa Rica's Approach. Journal of Urban Development, 45(3), 112-125.

Gómez, P., & Hernández, C. (2025). Real Estate Trends in Latin America: Insights from Costa Rica. International Property Review, 38(2), 78-92.

Pérez, R. (2024, Enero 29). Tendencia mercado. Creada con Inteligencia Artificial, ChatGPT.

Rodríguez, J. (2024). PropTech and the Future of Real Estate in Costa Rica. Innovación y Tecnología Inmobiliaria, 12(1), 45-59.

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